IEE - Edificio Residencial

Descripción del Proyecto

Inspección Técnica de Edificios (IEE) realizada en un edificio residencial de 6 plantas construido en 1968, ubicado en el centro histórico de A Coruña. El informe fue requerido por la comunidad de propietarios para cumplir con la normativa gallega que obliga a realizar esta inspección en edificios de más de 50 años.

Alcance del Trabajo

La inspección incluyó la evaluación de tres aspectos fundamentales:

• Estado de conservación del edificio: Análisis de la estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones comunes
• Accesibilidad: Evaluación del cumplimiento de la normativa vigente sobre supresión de barreras arquitectónicas
• Eficiencia energética: Valoración de las condiciones térmicas y energéticas del edificio

Hallazgos Principales

Durante la inspección se identificaron:

• Fisuras leves en la fachada principal por retracción del mortero
• Humedades por filtración en la cubierta que requerían reparación inmediata
• Ausencia de rampa de acceso y ascensor (edificio no obligado por número de plantas según normativa de construcción)
• Carpinterías exteriores originales en madera con pérdida significativa de aislamiento térmico

Recomendaciones

El informe concluyó con un plan de actuaciones prioritarias:

1. Urgente (0-6 meses): Reparación de impermeabilización de cubierta
2. Corto plazo (1-2 años): Rehabilitación de fachada y reparación de fisuras
3. Medio plazo (3-5 años): Sustitución de carpinterías exteriores para mejorar eficiencia energética

Resultado

El informe IEE fue presentado ante el Concello de A Coruña dentro del plazo establecido, cumpliendo con todos los requisitos normativos. La comunidad de propietarios aprobó el plan de actuaciones prioritarias y procedió a ejecutar las reparaciones urgentes de la cubierta.

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Fecha de realización: Diciembre 2024 Cliente: Comunidad de Propietarios Superficie evaluada: 1.200 m² construidos